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        行业大势研判及新形势下房地产企业项目拓展全攻略

        • 学费:5200 优惠价格:4800
        • 开课时间:2016年6 学时:2 浏览量:
        • 授课机构:中房商学院
        • 上课地点:?#26412;?#23433;定路长新大厦39号

        联系方式: 010-51146322
        【上海】行业大势研判及新形势下房地产企业项目拓展全攻略(6月18-19日)

        【课程背景】
        史上最严房地产调控政策执行到2015年,行业调整由局部蔓延到全国,国房景气?#29976;?#19968;再下滑,一、二、三线城市相继进入调整状态。
        2016年,房地产市场逐步进入成熟和理性的白银时代,那种房地产市场全面繁荣,开发商拿地就赚钱,房地产投资收益飙升的时代显然一去不复返。资源压力、资本压力、市场压力以及政策?#38469;?#31561;成为房地产企业?#20013;?#21457;展需要解决的最棘手问题。
        未来,中国房地产市场将出现哪些新趋势?调控政策将出现哪些新特点?开发商应如何针对这些发展趋势转变战略眼光?又将如何进行投资战略调整,获得崭新的市场与机遇?
        本课程特邀万科项目发展部高管、资深地产行业研究与投资专家,紧扣当前形势对2016年房地产大势进行研判,并对拿地策略进行针对性解读,为同行抓住机遇提供强有力的借鉴!

        【课程收益】
        了解房地产行业大势,明确发展方向
        标杆学习-万科案例精讲
        形成标准化的投资决策思路

        【课程对象】
        房地产投资或者开发企业董事长、总经理等决策领导
        房地产开发公司负责项目拓展?#21335;?#20851;副总、总监、部门经理及骨干员工

        【讲师介绍】
        ?#21525;?#24072;:中房商学院房地产培训高级顾问;

        任职机构:
        90年代进入地产行业以来,只经历华远、万科两家房企,现任万科集团?#22478;?#22495;项目发展部总经理。
        专业特长:
        十几年来,一直从事项目拓展业务,现在万科?#22478;?#22495;负责行业研究、重点区域城市拓展、项目拓展与投资业务,对行业形势分析、土地价值研判、项目投资策划与决策体系、政府公关关系维护等均具有超强的实战经验。
        授课风格:
        全案例授课,乐于分享最新标?#31246;?#20363;与业内资讯,颇具大将风度的典型京式授课风格深得学员?#19981;丁?br />
        【课程大纲】
        一、大势研判
        1.2013—2015中国房地产市场的回顾与分析
        2.2016年房地产行业大势研判

        二、万科项目拓展案例解析及借鉴
        案例一:区域策略性进入研究报告
        【借鉴价值】
        通过?#31246;?#20363;了解如何进入一个全新的区域拓展项目,进而?#33670;?#22478;市评价体系及技术标准。
        ?#26223;?#20363;内容】
        1.研究背景
        2.研究目的
        3.研究原则
        4.研究内容:重点区域选择、重点区域研究
        5.研究结论
        案例二:《项目发展规划模型报告》
        【借鉴价值】
        如何通过企业运营发展状况决定项目投资策略。
        ?#26223;?#20363;内容】
        1.公司现状
        2.主要问题及进取方向
        3.发展目标设定
        4.发展目标预评估模型
        5.土地及市场分析
        6.新项目方案
        7.主要指标影响
        案例三:某项目招拍挂成功案例解析
        【借鉴价值】
        如何通过精准?#30446;?#30740;分析与产品差异化策略?#24576;?#37325;围?
        ?#26223;?#20363;内容】
        ?#26412;?#20035;至北方市场最大的一次投标,整个标的额30亿,最终中标价格大致是53亿,房地产前30。
        强里知名企业?#22836;?#21512;房地产开发央企的代表基本上都参加了。万科如何血拼?#24576;?#37325;围?#27169;?#19968;是靠对竞争对手的精确分析,二是靠产品的核心竞争力打动?#33487;?#24220;。万科并不是报价最高?#27169;?#20294;是最终获得成功。
        案例四:某合作项目案例解析
        【借鉴价值】
        万科如何与其他企业进行项目拓展?
        ?#26223;?#20363;内容】
        万科与某央企超万亩的最新力作,双方是如何进行合作开发?#27169;康?#19979;最热点的小城镇建设项目,集体用地的土地流转肯定是大家更关注的热点话题之一。
        案例五:某二手地项目?#23637;?#26696;例
        【借鉴价值】
        1.如何规避二手地项目中的风险?
        2.怎样在规划条件受限最大化的地块中获得更大的利润空间?
        三、项目投资方法及相关工具
        1.投资目标的确认
        1)根据规模增长目标设定土地储备目标货值
        2)根据盈利增长设定土地储备目标
        3)通过?#25918;普?#30053;设定土地储备目标
        2.投资时机的选择
        1)区域土地市场周期特点
        土地供应周期
        经济周期VS调控周期
        2)不同阶段出现的不同机会
        投资秘技:没有不好的时机,只有不合时宜的投资
        高峰期:战略纵深
        低?#20113;冢?#22238;归核心
        3)如何筛选评判一个新项目
        区位:城市发展方向; 产业规划;功能定位
        交通:道路交通、轨道交通、公交系统
        周边环境:四至?#25442;?#22659;;景观资源;配套;红线外不利因素
        4)规划条件:
        用地性质:决定土地价值规模:规划腾挪余地,项目开发周期。
        容积率&限高:直接影响产品品类。
        形状:增加设计难度。
        遮挡?#27827;?#21487;能造成面积损失。
        配建:对成本的影响。(教育、医疗、文娱,保障房)
        其他:日照要求,户型要求,车位配比,绿化?#23454;取?br /> 5)市场与客户分析
        区域竞争格?#37073;?#36890;过周边可比地价、房价分析,判断地价合理性
        市场容量:分年研究市场,预测市场容量;分月研究市场,判断市场波动性
        竞品分析:微观?#23884;?#20998;析竞品,预测未来竞争风险,并为售价测算提供市场依据
        产品线与客户:产品线选择后,需要深入访谈目标类型客户,?#33670;?#23458;户需求以准确定位产品
        6)影响成本与费用
        影响成本的因素?#33322;?#22320;条件;补交地价标准;代征代建;配套要求;车位配?#21462;?br /> 影响税?#35757;?#22240;素:
        影响资金利息的因素
        地价支付付款节奏;开发周期;融资条件;预售款监管。
        7)项目投资风险分析
        市场风险、政策风险、规划风险、法律风险、税务风险、经营管理风险

        四、土地获取方式
        1.公开市场招拍挂
        2.二手地:在建工程转让?#30343;展?#39033;目公司;土地作价入股
        3.其他:协议出让;定向出让(策略招拍挂);一二?#35835;?#21160;;与其他公司合作项目

        五、城市评价体系及技术标准

        六、项目评价体系及技术标准

        七、投资决策流程

        【课程说明】
         [组织机构]:中房商学院 
         [时间地点]:2016年6月18-19日 上海(详见报到通知)
         [培训费用]:4800元/人,会员客户扣除标准:1.5人/次
         
        中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾?#30465;?#20013;房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾?#30465;?#20844;开课、企业内训、线上线下学习,项目考察,人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资?#30784;?#25112;略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。


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